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房地产专家表示，随着库存略有增加，潜在购房者可能会在 2025 年略有休息，但对单户住宅的需求仍将保持高位。
根据总部位于皮博迪的银行和房地产服务提供商 The Warren Group 的数据，到 2024 年前 11 个月，马萨诸塞州售出的单户住宅总数为 34,784 套，比上一年的历史低位销售额增长 1.6%。但截至 11 月 30 日，去年全州销售中位数为 616,925 美元，强劲上涨 8.2%
抵押贷款利率在秋季下降，这对潜在买家有所帮助。但此后，30 年期平均抵押贷款利率有所上升，从 9 月份的略高于 6% 上升到今天的接近 7%。
根据 Gibson Sotheby's International Realty 总裁 Nicole Rideout Hartwick 的说法，2025 年将带来一个早早而繁忙的春季市场。
“由于大选，以及人们认为春季利率会改善，近 80% 的买家在秋季所有价位上都被边缘化，”她说。“这将为市场带来更多的需求和竞争。”
哈特威克说，随着大选的到来，高端房产（售价 300 万美元或以上的房产）的销售在秋季有所放缓，但这是典型的。
“我们预计会在早春看到这种情况，”她说。“新建筑的建造速度无法满足需求，而且需求将继续上升。随着最大的千禧一代群体进入他们的黄金购房年龄，价格低于 150 万美元的新建筑需求巨大。
LandVest 的负责人兼豪华房地产经纪人 Stewart Young 也认为，尽管需求旺盛，但似乎缺乏新建筑。他说，所有市场——豪宅、新建、小型住宅和公寓——都在崛起。
“自 2021 年以来，许多新英格兰市场的高端库存和销售额一直在以创纪录的水平增长，”Young 说。“我预计这些趋势会继续下去。”
房地产专家表示，新建筑没有跟上对房屋的需求。买家正在寻找明亮、通风的空间，例如欣厄姆的这栋房屋中可用的空间。© 吉布森苏富比国际地产
他说，虽然人们更喜欢需要最少外观升级的交钥匙物业，但精明的买家也看到了购买固定鞋面的机会。
“买家继续重视好学校、便利设施和合理的通勤，”Young 说。
Hartwick 和 Young 都表示，郊区市场竞争非常激烈，销售价格创下历史新高。
“在这些城镇内，人们明显更喜欢在城镇或乡村中心，而不是在乡下，”Young 说。“同样，在城市和较大的城镇，人们有能够步行前往便利设施的趋势。”
Hartwick 补充说，波士顿市场一直保持稳定和健康。
Hartwick 认为 2025 年的利率将变得更加有利。
“预计到 2025 年底，它们将下降到 5% 的高位和 6% 的低位，这将对很多买家产生影响，”她说。
Young 对自己的观点更加谨慎。
“新政府将有很多因素在起作用，”他在谈到唐纳德·特朗普重返总统职位时说。“我不指望利率会回到几年前的历史低位。虽然高端市场融资问题较少，但通常高利率是买家的障碍。
房地产专家表示，高端房产，比如去年秋天以 1200 万美元售出的伍兹霍尔 （Woods Hole） 的这处房产，并没有受到利率甚至库存波动的影响。© 兰德维斯特
位于韦斯特伍德的吉布森苏富比国际地产公司的房地产经纪人金·威廉姆斯 （Kim Williams） 表示，买家面临的最大障碍仍然是低住房库存，尤其是对于首次购房者。
“希望为现有房主提供缩小规模的机会，这将为首次购房者带来一些额外的住房选择，”
Young 说，买家将从增加的库存中受益，这表明市场更加平衡，但需求继续超过供应，因此卖家仍将拥有优势。
他补充说，气候变化类型的风险，特别是海平面上升、海洋风暴潮和与内陆风暴相关的洪水，正在增加房地产业主和买家的担忧。
“保险成本在增加，在高风险市场中，保险范围正在减少或根本无法获得，”Young 说。“佛罗里达州最近的飓风可能会加剧这些担忧。买家将从改善库存中受益，并将为高风险房产找到特殊的交易。
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