Finder 发布的新研究表明，如果 40 年期贷款将他们的每月还款额降低到更实惠的水平，他们就会申请 40 年期贷款，即使从长远来看，这将花费他们数十万美元。

这意味着 36 岁的平均首次购房者仍将还清他们的房屋直到退休或需要工作更长时间。

Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 （Graham Cooke） 表示，从现在到 2065 年支付抵押贷款有利有弊。

“对于越来越多的澳大利亚人来说，拥有房屋感觉遥不可及。40 年期贷款可以通过减少每月还款来帮助一些买家更快地进入市场，“他说。

“虽然这些贷款的每月还款额可能较低，但随着时间的推移，它们通常最终会花费更多。”

与相同的 641,416 年期贷款相比，40 年期贷款的平均澳大利亚贷款每月还款额将下降 300 美元以上。

但在贷款期限内，借款人将额外支付 316,000 美元的利息。

“从本质上讲，这些贷款可以降低您的每月成本，以换取您的抵押贷款整体成本显着增加，”他说。

“借贷成本和房价结合在一起，使许多澳大利亚人的住房市场负担不起。”

Finder 的研究是在澳大利亚储备银行开始降息周期一周后发布的，该周期的利率从 4.35% 降至 4.10%。

虽然澳洲联储没有规定进一步降息，但其基于市场预期的前瞻性估计显示，抵押贷款减免可能会再增加 65 个基点，使官方现金利率达到 3.45%。

会后，储备银行行长米歇尔·布洛克 （Michele Bullock） 在新闻发布会上表示，她收到了来自苦苦挣扎的房主的来信，这些房主正在遭受长期的严重利率打击。

“我知道你很受伤，我知道抵押贷款利率已经上涨了很多......但我们需要降低通货膨胀，因为这是真正伤害你的另一件事，“她说。

“如果我们不降低通货膨胀，利率就不会下降，你就会被通货膨胀和高利率所困。

“所以，我们必须要有耐心。我理解这很痛苦。但降低通胀真的很重要。

根据 Finder 的数据，目前有四家贷方提供 40 年期抵押贷款，其中三家专门向首次购房者提供。

非银行贷款机构 Pepper Money 成为最新一家在 2024 年底向市场提供 40 年期贷款的提供商。

当时，Pepper Money 抵押贷款和商业地产总经理 Barry Saoud 表示，通过降低每月还款额，将使房屋所有权更加实惠。

“借款人一直在寻求银行通常所能提供的更大灵活性;因此，作为一家非银行机构，我们正在介入以填补这一空白，“Saoud 先生说。