标准普尔 500 指数目前的股息收益率为 1.2%。房地产投资信托 （REIT） 的平均收益率为 3.8%。这里的三个房地产投资信托基金都超过了这个数字，Rexford Industrial（纽约证券交易所代码：REXR）提供了快速增长的股息和 4.1% 的收益率。Realty Income （NYSE： O） 的收益率为 5.8%，由三十年的年度股息增长提供支持。W.P. Carey （NYSE： WPC） 的 6.4% 收益率最近被下调，但这个故事远不止表面上看到的那么简单。Rexford Industrial 适合股息增长投资者
华尔街有一个坏习惯，当它有故事时就会走极端。这就是 Rexford Industrial 在新冠病毒大流行期间发生的事情。将有更多的网上购物和增加的近岸外包以推高对仓库和制造设施等工业地产的需求，这一想法将工业房地产投资信托基金的价格大幅推高。
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租金的快速增长支持了这一故事，尤其是在仅在南加州市场运营的 Rexford。该地区是世界上最大的工业市场之一，供应受到高度限制。但树木不会长到天空，无论投资者多么希望他们这样做。雷克斯福德的租金增长率已经放缓。在 2024 年第三季度，该房地产投资信托基金的租金增长“仅”因租约到期而增长 39%。以任何正常标准来看，这都是巨大的，但实际上，这与 Rexford 的峰值租金增长率相比，已经大幅下降了。
投资者已经转向其他故事（如 AI），并使 Rexford Industrial 的股票交易处于历史高位。但对于那些不介意在人群离开后购买的人来说，这个租金增长故事显然还没有结束。
Realty Income 适用于保守的收益投资者
围绕 Realty Income 的故事并没有那么令人兴奋。它是净租赁领域的行业巨头，拥有超过 15,400 处房产和投资级评级资产负债表。它以零售为重点，但其投资组合包括工业和其他独特资产（赌场、葡萄园和数据中心）。它在地理上是多元化的，在北美和欧洲设有物业。但这里最好的统计数据是三十年的年度股息增长，在此期间的年化增长率约为 4.3%。
归根结底，Realty Income 除了始终如一地以缓慢而稳定的股息增长来回报长期股息投资者之外，并没有做任何特别令人兴奋的事情。但许多注重收入的投资者正是在寻找这种股票。Realty Income 是一项基础投资，您可以通过好的市场和坏的市场来拥有。与此同时，目前股息收益率接近过去十年的最高水平。这暗示这家可靠的股息巨头正在出售。
W.P. Carey 的股息重置使其成为一场逆转游戏
相反的是 W.P. Carey，它在 2024 年初重置了股息。之所以做出这一举动，是因为管理层选择快速将办公物业从其投资组合中剥离出来。许多股息投资者避开削减股息的公司，因此华尔街似乎对 W.P. Carey 持“给我看”的情绪。这很公平，但 REIT 试图展示它的实力，因为自重置以来它每个季度都增加了股息。
然而，这里的大故事是，W.P. Carey 可能通过摆脱陷入困境的办公室利基市场来改善其业务。此举也释放了资金，以重新部署到更具吸引力的行业。随着它把这笔钱付诸行动——它在 2024 年第四季度的收购价值创下了创纪录的——增长将会更高。它还将能够支持持续的股息增长，并可能提高股息增长率。对于喜欢好扭亏为盈故事的投资者来说，W.P. Carey 似乎是一个高收益、低风险的扭亏为盈，它已经触及了一个重要的拐点。现在可能是在其他投资者赶上之前跳起来的时候。
适合所有人的股息选择
仅仅因为购买标准普尔 500 指数会让您对股息感到失望，并不意味着您找不到有吸引力的股息股票，而且种类繁多。Rexford 是一只有吸引力的股息增长型股票，收益率处于历史高位。Realty Income 是一只无聊的股票，收益率高，随着时间的推移，其股息的增长历史令人印象深刻。而 W.P. Carey 是一个高收益的转机故事，看起来它正在变得更好。随着 2 月的到来，这些有吸引力的收益机会中的一个或多个很可能会进入您的投资组合。