在投资者对房屋和土地套餐的需求激增的推动下，预计今年澳大利亚的新房建设量将增加。然而，专家警告说，这一增长仍然不足以实现政府的住房目标，这使得主要州难以为不断增长的人口提供足够的住房。

本文发表在 The Age 上，重点介绍了 Oxford Economics Australia 的研究，该研究预测 2025 财年住宅开工总数将增加 4.5%。尽管有所增加，但预期的 166,900 套新房远低于联邦政府设定的 240,000 套年度目标。

投资者需求转向房屋和土地套餐

新屋开工率上升的一个关键因素是投资者对独立屋的兴趣日益浓厚。根据 Oxford Economics Australia 房地产和建筑预测主管 Timothy Hibbert 的说法，越来越多的投资者选择房屋和土地套餐，而不是期房公寓。

“市场上用于期房销售的公寓要少得多，”Hibbert 解释说。“这种增长的一部分可能是过去用于期房公寓开发的需求现在正在转向独立式住宅市场。”

澳大利亚统计局 （ABS） 的数据支持这一趋势，显示投资者活动急剧增加。在新南威尔士州，与五年前相比，2024 年 12 月投资者为新住房建设而获得的住房贷款跃升了 71%。在维多利亚州，增幅甚至更高，达到 76%。

公寓建设在成本上升的情况下落后

虽然独立式住宅建设正在回升，但公寓和联排别墅等附属住宅仍然停滞不前。预测表明，附属住宅开工的数量将与上一年基本持平。

行业专家指出，劳动力短缺、规划延误和成本上升是公寓开发的主要障碍。住房行业协会高级经济学家汤姆·德维特 （Tom Devitt） 指出，土地和建筑成本仍然是一个重大挑战。

“土地和建筑成本太高了，人们无法负担得起这种住房量，而且该行业无法建造，”Devitt 说。“另一个大障碍是需要的熟练工人的短缺。”

区域增长速度超过主要城市

当悉尼和墨尔本与高房价和规划限制作斗争时，其他地区正在经历建筑热潮。在房价上涨的推动下，西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的新住房开发项目增长强劲。

Hibbert 还指出，维多利亚州疲软的房价使得购买现有房屋比建造新房屋更具吸引力。与此同时，悉尼郊区面临土地限制和新公寓供应量低于往年。

尽管需求上升，但短缺仍然存在

尽管预计新屋开工率将增加，但专家们一致认为，澳大利亚将远低于政府在五年内建造 120 万套新房的雄心勃勃的目标。AMP 首席经济学家 Shane Oliver 估计，今年将建造 185,000 套新房，远低于每年 240,000 套的需求。

“即使你把它增加到 240,000 人，你实际上也只是在赶上我们在过去几年中考虑到人口激增而应该建立的水平，”奥利弗说。

他补充说，实现 240,000 人的目标需要做出重大改变，而迄今为止的进展一直很缓慢，使澳大利亚远远落后于计划近一年的计划。