随着土地价格的飙升和对较小房屋的需求增长，维多利亚州的后院正在慢慢消失。在过去的 15 年里，墨尔本的平均街区面积缩小了 140 多平方米，房主们面临着艰难的选择——保留户外空间或优先考虑现代家居特色。

为了弥补私人花园的损失，开发商和规划者正在将重点转移到共享社区空间。随着后院成为一种奢侈品而不是理所当然，这种转变正在重塑郊区生活，引发了关于子孙后代将如何在家中体验户外生活的问题。

正如 realestate.com.au 报道的那样，后院空间减少的趋势正在重塑维多利亚州的住房景观，专家警告说，这将对居民产生长期影响。

更小的模块，更大的挑战

根据房地产公司 Oliver Hume 的数据，维多利亚州的住宅街区缩小速度比以往任何时候都快，现在的新住宅用地平均只有 350 平方米，与 2009 年的 495 平方米相比大幅下降。

罪魁祸首？飙升的土地价格，近几十年来翻了一番多，从 183,000 美元跃升至 408,000 美元。

不过，没有改变的是房屋本身的大小，仍然约为 247 平方米。结果，户外空间被挤出，让房主的后院越来越小。

事实上，墨尔本现在是全国平均街区面积最小的，这使得经典宽敞的后院成为许多家庭的过去。

开发商通过设计更小的户外空间和最大化室内生活来应对。Metricon 的设计总监 Adrian Popple 指出，许多买家优先考虑额外的卧室、家庭办公室和娱乐区，而不是花园空间。

“房屋将继续变小，街区面积不断缩小，这给房屋设计带来了压力，并且必须做出一些让步——无论是卧室还是第二个生活区，”他解释说。

公园会取代私人花园吗？

随着私人后院变得越来越少，开发商正在将公共空间作为一种解决方案。维多利亚州最大的开发商之一 Villawood Properties 一直在将更多公园纳入新的住宅区，确保居民步行 5 到 6 分钟即可到达绿地。

Villawood 首席执行官 Rory Costelloe 承认，虽然公共公园促进了社交互动，但它们无法完全取代拥有私人户外空间的体验。

“目前的后院可能不超过三米宽，真的没有足够的空间来砸打板球，”他说。

作为回应，一些开发商正在公园举办社区板球锦标赛，以保持澳大利亚的传统消遣方式。然而，行业专家警告说，缩小的私人花园可能会影响儿童的户外游戏习惯，并减少自给自足的园艺机会。

对更高密度住房的推动仍在继续，因此，城市规划者面临的挑战是确保绿色空间保持可达性，同时平衡可负担性和可持续性的需求。

虽然后院可能越来越小，但对户外生活的需求不太可能消失——这迫使开发商为未来的住房需求寻找创造性的解决方案。